一、 征集方

無錫新奧體育場館建設(shè)管理有限公司，系無錫市太湖新城集團發(fā)展有限公司下屬子公司，無錫奧林匹克體育中心項目的負責主體。

二、 合作標的

無錫市奧林匹克體育中心（以下簡稱“無錫奧體中心”）位于經(jīng)開區(qū)南部，緊鄰環(huán)太湖高速公路無錫南出口，用地范圍東至南湖大道、南至干城路、西至尚賢東道、北至具區(qū)路?？傆玫丶s54.1公頃，總建筑面積約42萬㎡，其中地上建筑面積約31.5萬㎡，地下建筑面積約10.5萬㎡。主要建設(shè)內(nèi)容為一場兩館兩中心。一場為6萬座綜合體育場，兩館分別為1.8萬座綜合體育館，2000座游泳館與全民健身中心（合建）；兩中心為服務(wù)配套中心以及戶外運動中心?！芭涮字行摹卑虡I(yè)綜合體以及地下車庫和園區(qū)配套用房?！斑\動中心”是由籃球、網(wǎng)球、足球、騎行道等戶外專業(yè)或休閑運動場地設(shè)施及景觀所組成的綜合體育運動公園

無錫奧體中心是市體育事業(yè)發(fā)展的標志性引領(lǐng)性工程，將極大提升無錫公共體育設(shè)施水平，助力體育事業(yè)產(chǎn)業(yè)、全民健身高質(zhì)量發(fā)展，也將對服務(wù)推動長三角一體化、提升無錫城市發(fā)展能級提供堅強有力的支撐。運營方需通過強化策劃運營，引入多個“首賽”“首展”“首演”等活動，每年保障舉辦一定數(shù)量的體育賽事和大型演藝活動，開展全民健身運動和培訓(xùn)，發(fā)揮配套商業(yè)綜合體的運營效益，將無錫奧體中心打造成為一個項目多樣、業(yè)態(tài)豐富、功能完善的現(xiàn)代化大型體育綜合體，成為無錫城市功能的新地標、文商體旅融合的新樣本、“體育+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新典范。

三、 合作內(nèi)容

征集方擬引入合作方就無錫奧林匹克體育中心項目的運營管理開展深度合作，充分發(fā)揮合作方品牌、資源等綜合優(yōu)勢及場館項目成功經(jīng)驗，高標準打造無錫奧體中心，帶動區(qū)域價值提升，打造城市新地標。

以設(shè)立合資公司形式運營標的項目，其中合作方持股51%，剩余49%股權(quán)由征集方或其指定的其他主體共同設(shè)立合資公司運作，合資公司由合作方操盤。合資公司用于承接無錫奧林匹克體育中心項目的運營管理業(yè)務(wù)，項目營業(yè)收入、成本、利潤均歸屬合資公司，需提供不低于國家和江蘇省相關(guān)法規(guī)要求的公共開放天數(shù)和普惠要求，具體商務(wù)條款協(xié)商確定。

四、 合作方資質(zhì)要求

1、 合作方必須具備的資質(zhì)條件

（1）具有獨立承擔民事責任的能力（提供營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)證明材料）；

（2）具有體育場館運營經(jīng)驗或體育賽事運營經(jīng)驗；

（3）具有履行運營本項目所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供承諾函，格式自擬）；

（4）前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（提供承諾函，格式自擬）。

2、提交以下證明或方案材料的合作方將被優(yōu)先選擇

（1）具備豐富的大型體育場館管理經(jīng)驗：在國內(nèi)多個城市成功運營大型體育場館，在全國范圍內(nèi)體育場館總管理面積不低于150萬平方米。

（2）具有同類項目運營成功案例：正式運營不低于無錫奧林匹克體育中心規(guī)模（一個項目內(nèi)同時具有6萬座體育場、1.8萬座體育館、2000座游泳館）的場館數(shù)量3個以上。

（3）賽事資源儲備充足：合作方擁有國家體育總局、全國性體育社會組織等國內(nèi)外賽事資源，并具備國際國內(nèi)頂級體育賽事引進落地案例。

（4）強大的大型綜合性賽事保障能力：具備國際級國家級重大綜合性運動會的保障經(jīng)驗，包括不限于奧運會、世界大學(xué)生運動會、亞運會、亞冬會、全運會等。

（5）本項目場館運營管理方案：包含場館運營定位、重點賽事引入方案、大型演藝活動引入方案、全民健身經(jīng)營方案、運營提資與籌開計劃等。

（6）本項目商業(yè)綜合體運營方案：包括商業(yè)客群畫像與差異性定位、品牌落位與主力店規(guī)劃、運營策略、商業(yè)提資與籌開計劃等。

五、 報名方式

意向合作方將公司介紹、案例經(jīng)驗、資質(zhì)證書、運營方案等材料以郵件形式發(fā)送至征集人指定電子郵箱kongyu@wxthxc.wecom.work。具體詳詢聯(lián)系人陳遠，電話13771110950。

六、 征集時間

2025年12月31日至2026年1月9日。

七、 合作方確認

征集方將邀約符合條件的意向合作方進行現(xiàn)場磋商及評議，征集結(jié)果將單獨發(fā)送。

無錫新奧體育場館建設(shè)管理有限公司

2025年12月31日

附件一：項目總圖

附件二：

無錫奧林匹克體育中心設(shè)計說明

1、設(shè)計理念：

從濕地、太湖中的生物形態(tài)和無錫獨特的舟船文化中提煉設(shè)計語匯，總平面借水連萬物之意，充分考慮與周邊用地的功能對接。體育場、體育館置于場地西側(cè)形成賽事專區(qū)，西臨濕地公園，北接公共文化建筑群，延續(xù)大型賽事、活動軸線，形成賽事、演藝中心。游泳館與全民健身中心和文商體旅綜合體置于場地東側(cè)，與東面、北面居民區(qū)及交通站點有機相融，沿貢湖大道打造現(xiàn)代休閑文體中心。南側(cè)朝向太湖打開，引入濕地美景生態(tài)。體育場與酒店兩個制高點形成的起伏的天際線，從太湖遠望清晰可見，各建筑成環(huán)抱之勢，舒展的面向太湖濕地公園。

2、總平面：

總平面設(shè)計借水連萬物之意，充分考慮與周邊用地的功能對接。體育場、體育館置于場地西側(cè)形成賽事專區(qū)，西臨濕地公園，北接公共文化建筑群，延續(xù)大型賽事、活動軸線，形成賽事、演藝中心。游泳館與全民健身中心和文商體旅綜合體置于場地東側(cè)，與東面、北面居民區(qū)及交通站點有機相融，沿貢湖大道打造現(xiàn)代休閑文體中心。南側(cè)朝向太湖打開，引入濕地美景生態(tài)。體育場與酒店兩個制高點形成的起伏的天際線，從太湖遠望清晰可見。

3、總圖：

總用地約50公頃約750畝，機動車停車位2200輛，含地上

小汽車停車位290個，地下小汽車停車位1865個和大客車車位45個；其中充電車位220輛，快充40輛，慢充180輛。非機動車停車1500輛。

4、體育場：

級別：甲級大型綜合體育場

建筑占地面積約6.8萬㎡，建筑面積：約11.1萬㎡，地上5層。建筑高度：64米，裙房：南北328.7m, 東西363.2m，周長1091.5m；主體：南北296m, 東西284m，周長911.16m ；看臺投影面積3.6萬平米。

座位數(shù)：6萬座

體育場可舉辦國內(nèi)頂級綜合性運動會及其開幕式，及足球、田徑的國際單項比賽，同時兼顧大型文藝演出、活動集會、戶外展覽等多功能需求。主體育場設(shè)置田徑、足球綜合熱身訓(xùn)練場，場地與比賽場地相同，滿足全運會田徑比賽的基本使用需求。

5、體育館：

級別：甲級特大型綜合體育館

建筑占地面積約3.3萬㎡，建筑面積約8.3萬㎡，地上5層。建筑高度：45米，裙房：南北236m,東西202m，周長688m

場心尺寸：

主體：南北165m,東西168.1m,周長523.4m。

座位數(shù)：1.8萬座。

體育館可舉辦籃球、手球、排球、羽毛球、乒乓球、搭臺體操等各類國內(nèi)、國際室內(nèi)單項比賽。兼顧舉辦NBA和冰上比賽的條件。同時兼顧大型演唱會、綜藝活動、企業(yè)發(fā)布會、展覽等多功能需求。

6、游泳館與全民健身中心：

級別：乙級

建筑占地面積約3.1萬㎡，建筑面積約6.4萬㎡，地上3層，地下1層。建筑高度：31米，裙房：南北240m, 東西185m，周長580m；主體：南北112, 東西116m，周長360m 。

座位數(shù)：2000座。

游泳館滿足游泳專項比賽的要求和賽后運營的需求，比賽廳和訓(xùn)練廳分開獨立設(shè)置，比賽池和訓(xùn)練池均為長50米，10泳道的標準池。平時比賽廳和訓(xùn)練廳為全民健身游泳功能，與全民健身中心共同滿足市民體育運動、青少年培訓(xùn)的功能需要，主要包括室內(nèi)籃球、羽毛球、網(wǎng)球、乒乓球等項目。

7、文商體旅綜合體及酒店（公寓）：

建筑占地面積約1.5萬平米，建筑面積約9.5萬平米，地上14層，地下1層。建筑高度：62.4米，長181米、寬118米，周長483米。客房數(shù)：218間。 三期總建筑面積為9.5萬平方米,其中地上建筑面積為6.3萬平方米，地下建筑面積為3.2萬平方米（其中地下商業(yè)7833.74平方米，地下酒店4088.60平方米，公廁130.70平方米），

文商體旅綜合體及運動員公寓位于場地東南角，連接地鐵6號線奧體中心站，以TOD模式打造一站式都市綜合體。作為場地內(nèi)建筑制高點，將山勢引入建筑形態(tài)，實現(xiàn)建筑高度自然過渡，與周邊自然景觀渾然一體，山水相生。

8、中央地庫：

無錫奧體中心采用中央車庫設(shè)計，位于中央公園下方，與每個場館通過通道連通，提高了整個體育中心停車使用效率，也便于分區(qū)開放管理，同時也降低了造價，減少了施工周期。中央車庫在每個地面出入口附近均設(shè)置入口坡道，車輛入場后就近進入地庫，最大化步行活動空間，實現(xiàn)人車分離。

9、運動中心：

運動中心位于場地西南角，設(shè)計籃球公園規(guī)劃10片場地，部分可做成3v3半場，打造無錫街頭籃球圣地。足球公園規(guī)劃設(shè)計1片11人制、3片7人制、3片5人制人造草場地，適合足球、飛盤、腰旗橄欖球運動以及棒壘球青訓(xùn)。網(wǎng)球公園規(guī)劃8片標準場地，其中4片設(shè)置風(fēng)雨棚，設(shè)置2片板網(wǎng)球場，提升娛樂性和公益性。

10、景觀：

景觀設(shè)計結(jié)合場地限制與景觀特征，遵循雖由人作，宛自天開的園林造景思想，引入外圍濕地肌理，匯聚至中心的活動廣場，聯(lián)通周邊水系，打通太湖視線通廊，形成層層滲透，環(huán)環(huán)聯(lián)通的步行系統(tǒng)，使公園成為全面可達，全時可用，綠色低碳的體旅中心。中心廣場匯聚雨水花園、微地形庭院等豐富游覽空間，市民通過連續(xù)貫通的步行連橋穿行于豐富多彩的綠島之間，體育的熱情和濕地的清涼相得益彰。

11、體育館包廂：

無錫奧體中心體育館共設(shè)置包廂33個，均位于四層，環(huán)圈布置。

12、體育場包廂：

無錫奧體中心體育場共設(shè)置27個包廂，位于二層、三層。

13、綠建低碳概況：

體育館、游泳館、商業(yè)綜合體均為綠建三星，體育場為綠建二星。